Nieruchomości - Polska

Nieruchomości, REIT-y, sztuka, farmy wiatrowe, ubezpieczenia, wina, zabytkowe samochody i wszystko inne, na czym można zarobić jakieś pieniądze.
mlubinski
Stały bywalec
Posty: 348
Rejestracja: 07 cze 2018, 21:26

Re: Nieruchomości - Polska

Post autor: mlubinski » 24 mar 2020, 21:45

Tja, co te pismaki maja pisac :) bedzie wpierdziel na rynku nieruchomosci i nie zdziwie sie jak po wszystkim, gdy ludki potraca prace i bezrobocie bedzie dwucyfrowe z 2 z przodu, to zacznie sie wyprzedaz i wtedy pewnie spadek o 50% nie bedzie nikogo dziwil :)

Thorwald
Stały bywalec
Posty: 337
Rejestracja: 04 mar 2018, 09:29

Re: Nieruchomości - Polska

Post autor: Thorwald » 25 mar 2020, 09:23

Nie będzie tak źle.
Z biegiem miesięcy coraz więcej osób będzie miało odporność i ograniczenia będą łagodzone. Oprocentowanie lokat jeszcze spadnie. Giełda nie gwarantuje zwrotu zainwestowanego kapitału. Klasa średnia i wyższa nadal będzie inwestowała w mieszkania. Polacy dotychczas mieszkający we Włoszech, Hiszpanii i UK po utracie pracy wrócą do kraju i będą musieli gdzieś mieszkać. W tym widzę sens przywożenia do kraju potencjalnie zarażonych w ramach #Lotudodomu. Jak stracą tam pracę, będą ograniczenia w przekraczaniu granicy to Polacy z zagranicy mogę chcieć ułożyć sobie życie w kraju.

Nomad
Posty: 66
Rejestracja: 26 lis 2018, 13:03

Re: Nieruchomości - Polska

Post autor: Nomad » 25 mar 2020, 10:44

Ja trochę inwestuję na rynku nieruchomości, z moich ostatnich doświadczeń:

1. W tym tygodniu otrzymałem dwie decyzje negatywne ws. kredytów z 2 banków (wnioski złożone w lutym) - ING, Millenium.
Powód oficjalny: wewnętrzne regulacje banku (ING).
Nieoficjalnie: banki wytrzymały kredytowanie ze względu: większe ryzyko w kwestii utrzymania dochodów, większe ryzyko utraty wartości zabezpieczenia
Trochę nie wiem jak to interpretować - bankom powinno zależeć na sprzedaży kredytów, może chcą przeczekać.

2. Brak rezerwacji na wszelkiego rodzaju krótkie terminy AirBnB, Booking (akurat mnie to nie dotyczy - mam najmy długoterminowe) - ale jest wielu "inwestorów", którzy spinali kredyty na mieszkania pod krótki najem na styk, brak turystów - brak przychodów - raty gonią - konieczność upłynnienia aktywa.

Moja subiektywna ocena: na rynku nie ruchomości pojawią się okazje, podobnie teraz na giełdach ale z opóźnieniem. Ceny nieruchomości raczej nie wzrosną, czy spadną - dużo będzie zależeć o bezrobocia (pomimo niskich stóp %).

Jeśli ktoś chciał wejść na rynek, warto szykować cash, mogą pojawić się bardzo ciekawe okazje, teraz będzie nienajgorszy moment :)

mlubinski
Stały bywalec
Posty: 348
Rejestracja: 07 cze 2018, 21:26

Re: Nieruchomości - Polska

Post autor: mlubinski » 25 mar 2020, 10:58

dzięki Nomad za rzeczowy komentarz :) jestem ciekaw jak to się potoczy :)

Maro
Stały bywalec
Posty: 160
Rejestracja: 21 sty 2018, 19:11

Re: Nieruchomości - Polska

Post autor: Maro » 25 mar 2020, 11:20

Wg mnie na okazje na rynku nieruchomości będzie trzeba poczekać z pół roku/rok bo ludzie jeszcze nie do końca wiedzą co się dzieje i że spora część z nich już nie ma pracy. Na razie jeszcze się nic nie stało siedzimy tydzień w domach, się nudzimy i jemy zapasy. Na skutki trzeba trochę poczekać

Nomad
Posty: 66
Rejestracja: 26 lis 2018, 13:03

Re: Nieruchomości - Polska

Post autor: Nomad » 25 mar 2020, 11:42

Mówi się, że giełda dyskontuje przyszłość - o pół roku, tak w mojej ocenie nieruchomości reagują z opóźnieniem - właśnie o te kilka miesięcy. I pewnie dołek na nieruchomościach zaliczymy kilka miesięcy po szczycie bezrobocia.

Dante
Stały bywalec
Posty: 131
Rejestracja: 28 lip 2017, 21:55

Re: Nieruchomości - Polska

Post autor: Dante » 25 mar 2020, 13:28

Znajomy pracuje w biurze nieruchomości i już na początku marca wspominał, że coraz mniej jest kupujących.
Zazwyczaj 2-3 osoby są prawie non stop w terenie, a póki jeszcze nie zamknęli biura pojawiały się jedynie pojedyncze telefony i ludzie jakoś mniej konkretni się wydawali.

Thorwald
Stały bywalec
Posty: 337
Rejestracja: 04 mar 2018, 09:29

Re: Nieruchomości - Polska

Post autor: Thorwald » 25 mar 2020, 15:45

Można się przyjrzeć poprzedniemu kryzysowi z 2008r. Zgodnie z danymi NBP ceny zaczęły spadać w 2009 i spadały przez 4 lata, ale powoli. Tu się nic gwałtownie nie dzieje. Dziś koszt metra kwadratowego mieszkania względem przeciętnej pensji jest niższy niż w 2009r. Dużo osób kupuje za gotówkę. Ich regulacje kredytowe nie obchodzą. Wszystkie 3 "bizneswomen" które znam co zajmują się najmem krótkotrwałym w Warszawie to albo wynajmują własne mieszkania nie obciążone kredytem lub wynajmują mieszkania które najęły w ramach umów długoterminowych. Zawodowa zabawa na rynku nieruchomości nie jest dla ludzi którym brakuje do pierwszego. Wszystkich których znam mają z czego dołożyć jak im mieszkania będą stały puste parę miesięcy. Żeby mieszkania potaniały o 50% jak mlubiński pisze to by musieli Rosjanie wkroczyć.
Poza tym nie ma czegoś takiego jak rynek nieruchomości w Polsce. Każde miasto, każda gmina ma własny rynek rządzący się swoimi zależnościami. Procesy dziejące się w Warszawie, mogą nie dziać się w Pionkach, Olecku czy Sanoku.

Awatar użytkownika
Hubert
Stały bywalec
Posty: 227
Rejestracja: 21 gru 2018, 12:20

Re: Nieruchomości - Polska

Post autor: Hubert » 25 mar 2020, 17:29

Generalnie nie siedzę w nieruchomościach ale obserwuje rynek nadmorski od Świnoujścia do Kołobrzegu. Powiem szczerze że takiej banki na rynku tych apartamentów to się nie spodziewałem. Apartament w lesie w Dziwnówku ( gdzie mewy zawracają :) kosztuje w przedziale od 8K do 12K PLN /m2. Myślę że najszybciej spadną ceny właśnie tych apartamentów więc jak ktoś kiedyś myślał o zakupie drugiego M nad morzem to może niedługo zobaczyć naprawę fajne okazje.

rebahas
Stały bywalec
Posty: 228
Rejestracja: 25 lip 2019, 15:02

Re: Nieruchomości - Polska

Post autor: rebahas » 30 mar 2020, 09:45

Thorwald pisze:
25 mar 2020, 15:45
Zawodowa zabawa na rynku nieruchomości nie jest dla ludzi którym brakuje do pierwszego. Wszystkich których znam mają z czego dołożyć jak im mieszkania będą stały puste parę miesięcy. Żeby mieszkania potaniały o 50% jak mlubiński pisze to by musieli Rosjanie wkroczyć.

Niestety dzięki niskim stopom % iluś ludzi posłuchało na youtubie i stwierdziło, że będzie "inwestować" w nieruchomości z kredytem pod korek. Mój kolega mieszka we Wrocławiu w kamienicy w centrum. Pod nim właśnie kupione mieszkanie zrobione 4 osobne pokoje pod krótki najem. No i teraz już wszystkie netflixy, internety i inne stałe opłaty zawieszone a kosztów 4500 zł miesięcznie. A to dopiero trzy tygodnie, no cztery a inwestor już na granicy załamania. Także takich przypadków niestety może być całkiem sporo .

ODPOWIEDZ