Re: Nieruchomości - Polska

2020-04-24T09:28:06+01:00

Tutaj chłopaki popełnili spory art ze swoimi wnioskami, także myślę że warto się zapoznać jak kogoś temat interesuje:

https://www.bogaty.men/polski-rynek-nie ... ch-zarazy/

Statystyki: autor: rebahas — 24 kwie 2020, 10:28

Re: Nieruchomości - Polska

2020-04-23T22:58:31+01:00

Ciekawe rzeczy piszecie, ale najbliżej jest mi się zgodzić z Hubertem - te przecenione nieruchomości to będzie trochę śmietnik - patrząc po Krakowie, owszem są mieszkania w centrum, ale 15-25m2, dosłownie klitki dla jednej osoby, tzw. dupczalnie, w których nikt na dłużej nie chce mieszkać. Na razie głównie za grosze do wynajęcia na krótki termin.
Nikt tego nie kupi pod siebie, więc być może będzie jak niegdyś to pisał bogaty.men z Irlandią - naprawdę grube ryby kupią 100-1000 takich mieszkań pod wynajem za relatywne grosze. To samo apartamentowce nad morzem, etc.
Przypominam, że już teraz w dużych miastach można w tysiącach liczyć puste mieszkania, bo ktoś kupił i nie musi ich wynajmować.
Być może pojawią jakieś trupy na obrzeżach miast.
Będzie też parę okazji u syndyka, ale to raczej za duże domy z typowym gankiem (tak jak te legendarne suvy z za dużym silnikiem na Polskę na aukcji u komornika), jakieś hale na zadupiu, które dokupi sobie jakiś Strabag jako szopę na nieużywane narzędzia.
Zwykłe mieszkania pod życie spadną najmniej. Tak bym powiedział.

Problemem nieruchomości jest to, że projektuje się i buduje na szybko, bo jest klient, ale de facto te nieruchomości są "inwestycyjne", czyli gówno warte, bo jednowymiarowe. Ciężko zamienić airbnb w mieszkanie, mieszkanie nad morzem w biuro, etc.
Gdzie nie spojrzę to są jakieś dziwne kąty, spadki, skosy. Nieustawne to jakoś, z oknami na północ albo zasłonięty widok jakimś blokiem 20m obok, więc ci, co zobaczą normalne mieszkanie albo dziwne to wybiorą normalne.

Z kolei pułapką kredytów jest zmienne oprocentowanie, myślę, że z inflacją WIBOR będzie musiał się rozruszać. Myślę, że to doświadczenie nauczy nas rozwiązań z USA, gdzie można oddać hipotekę w zamian za zwolnienie z kredytu, a tymczasem w Polsce najlepszym (?) rozwiązaniem jest bankructwo.
Banki też nie powinny być głupie i raczej nie od razu zaleją nas mieszkaniami z upadłych hipotek, ale jak to mówią, zobaczymy. Jestem ciekaw.

Statystyki: autor: Baldwin — 23 kwie 2020, 23:58

Re: Nieruchomości - Polska

2020-04-01T10:06:58+01:00

Dlatego jak słyszę wypowiedzi z cyklu, że to była najkrótsza bessa w historii i ze ktoś juz zapakował się pod korek w akcje to musi być ślepym optymistą. Według mnie koszmar dopiero przed nami.

Statystyki: autor: Kris — 01 kwie 2020, 11:06

Re: Nieruchomości - Polska

2020-04-01T09:53:06+01:00

W UK to samo
https://www.bbc.com/news/business-52106119
wkład własny 25% a w niektórych bankach nawet 40% czyli nie wygląda to raczej za dobrze.

Statystyki: autor: rebahas — 01 kwie 2020, 10:53

Re: Nieruchomości - Polska

2020-04-01T09:46:39+01:00

W niedługim czasie banki będą miały poważny problem związany z nieregulowaniem należności przez kredytobiorców i właśnie wtedy zacznie się najczarniejszy scenariusz taka jest kolej rzeczy i kierunek.

Statystyki: autor: Kris — 01 kwie 2020, 10:46

Re: Nieruchomości - Polska

2020-04-01T09:33:57+01:00

4. Brak akceptacji dla dochodów z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej.

to jest prima aprilis?

EDIT
O kurcze, jednak nie
https://www.ing.pl/partner/hipoteka/akt ... 1-kwietnia

Statystyki: autor: CoinsMakingCoins — 01 kwie 2020, 10:33

Re: Nieruchomości - Polska

2020-04-01T09:09:17+01:00

" zmiany w kredytach hipotecznych od 1 kwietnia 2020 roku:

ING główne zmiany:

1. Minimalny wymagany wkład własny to 30%
2. Brak akceptacji nieruchomości z powierzchnią komercyjną.
3. Ograniczenie maksymalnej liczby wniosków o kredyty hipoteczne do jednego wniosku
na klienta / nieruchomość.
4. Brak akceptacji dla dochodów z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej.
5. Bank nie będzie finansować inwestycji deweloperskich, które rozpoczęły się od 1 stycznia 2020 r (na podstawie daty z prospektu).

mBank podwyższa marże kredytów hipotecznych.

PKO BP wprowadza minimalny wkład własny w wysokości 20%. Dotyczy to też aktualnie procesowanych wniosków.

Pekao SA podwyższa marże kredytów hipotecznych, wyjątkowo mocno przy 10% wkładu własnego.

BNP Paribas podwyższa marże kredytów hipotecznych.

Santander i Millennium obniżają scoring – oznacza to zaostrzenie kryteriów przyznawania kredytów.

Inne wprowadzone wcześniej zmiany to:

ING wycofanie oferty promocyjnej „zamieszkaj na swoim”

Pekao BH wycofanie oferty promocyjnej

CITI Handlowy wprowadza możliwość wyceny nieruchomości bez fizycznego kontaktu z rzeczoznawcą.

Zmiany dotyczą też sposobu składania wniosków o wpis hipoteki - w niektórych bankach akceptowane jest złożenie wniosku tylko za pośrednictwem notariusza. Inne akceptują korespondencyjne składanie wniosków o wpis hipoteki.

Podsumowując - decyzje kredytowe są nadal wydawane. Banki ograniczają godziny pracy oddziałów. Są duże utrudnienia w podpisywaniu umów kredytowych. Analitycy w większości banków przechodzą na pracę zdalną. Są duże opóźnienia w procesowaniu wniosków kredytowych. W wielu bankach można wnioskować o wydłużenie ważności decyzji kredytowej.

Można spodziewać się dalszego podwyższania marż, zwiększenia wymaganego wkładu własnego w wielu bankach, znacznego zaostrzenia kryteriów przyznawania kredytów hipotecznych, szczególnie w przypadku dochodów z umów zlecenie, działalności gospodarczej, umów na czas określony"

z mojej obserwacji jako pośrednika w nie-ruchach wydaje mi się że zrobił się ruch w gruntach z racji braku złota, ktoś potwierdzi ?

Statystyki: autor: jackb — 01 kwie 2020, 10:09

Re: Nieruchomości - Polska

2020-03-31T18:54:13+01:00

Tu artykuł podsumowujący nieco sytuację condo-inwestorów.

https://strefainwestorow.pl/artykuly/ni ... banka-peka

A informacja z mojego podwórka, studenci zaczynają wypowiadać umowy najmu mieszkań/pokoi. Przy założeniu, że nie wracają w tym semestrze na uczelnie, opłaca się bardziej pokryć koszty kary umownej za odstąpienie od umowy niż opłacać czynsz do końca sierpnia (do sierpnia były najczęściej podpisywane były umowy).

Statystyki: autor: Nomad — 31 mar 2020, 19:54

Re: Nieruchomości - Polska

2020-03-31T13:05:53+01:00

Wartość nieruchomości będzie obsuwała się wraz z rosnącym bezrobociem o ile ? Czas pokaże. Promocje rozpoczną się od deweloperów ale największy zjazd zaliczy rynek wtórny. Naprawdę szczerze współczuje również wszystkim naiwnym, którzy zainwestowali w Condo Hotele i uwierzyli w (gwarantowany zysk) sprzedawał deweloper a zysk wypłaca operator tego bałaganu Sp z o.o. (pewnie operatorzy zaczną padać). Sytuacja rysuje się tragicznie tym bardziej, że w historycznym ujęciu Polacy Nigdy nie byli zadłużeni tak mocno pod korek jak to ma miejsce w bieżącej rzeczywistości.

Statystyki: autor: Kris — 31 mar 2020, 14:05

Re: Nieruchomości - Polska

2020-03-31T10:25:41+01:00

A na potwierdzenie mojej tezy o "inwestowaniu w mieszkania na krótki wynajem z jutubem" proszę:

https://twitter.com/govttrader/status/1 ... 7627501571

AirBNB jak dobrze pójdzie to może nieźle pozamiatać rynkiem nieruchomości ;)

Statystyki: autor: rebahas — 31 mar 2020, 11:25

Re: Nieruchomości - Polska

2020-03-31T10:13:43+01:00

Po ostatnich kredytach "frankowych" teraz już niby każdy jest mądry i bierze tylko kredyt w PLN. Tylko według mnie historia się powtarza, bo owszem w PLN ale ze zmienną stopą procentową a nie stałą. No i możesz w ciemno obstawić, że za jakiś czasu znowu będzie ta sama historia i płacz że raty kredytu strasznie idą w górę i że "znowu mnie oszukali".

Statystyki: autor: rebahas — 31 mar 2020, 11:13

Re: Nieruchomości - Polska

2020-03-30T14:24:37+01:00

A to dopiero trzy tygodnie, no cztery a inwestor już na granicy załamania. Także takich przypadków niestety może być całkiem sporo .

Ciekawe co piszesz. Nie znałem takich przypadków.
To, że właściciel mieszkania na kredyt chce jest sprzedać, nie oznacza, że może. Bank nabywcy może nie chcieć udzielić kredytu, jeżeli się nie może wpisać na pierwszym miejscu w hipotece, szczególnie, że kwota zadłużenia hipotecznego z pierwszego kredytu będzie większa o ceny transakcyjnej z umowy sprzedaży i wyceny przez biegłego. W przypadku nabywania takiego mieszkania za gotówkę, np. z 20% rabatem to nabywca nadal miałby mieszkanie z wpisaną hipoteką bo cena nabycia byłaby mniejsza od wpisanej hipoteki. Także posiadacz mieszkania z kredytem hipotecznym w wysokości >80% dzisiejszej wartości rynkowej może mieć problem z podejściem do transakcji. Tak jak z posiadaczami mieszkań na kredyt frankowy. Nikt nie kupi mieszkania o wartości 300tys z hipoteką na 500tys nawet za darmo. (pomijając kwestę ewentualnego sądzenia się 10lat z bankiem).

Statystyki: autor: Thorwald — 30 mar 2020, 15:24

Re: Nieruchomości - Polska

2020-03-30T08:45:28+01:00

Zawodowa zabawa na rynku nieruchomości nie jest dla ludzi którym brakuje do pierwszego. Wszystkich których znam mają z czego dołożyć jak im mieszkania będą stały puste parę miesięcy. Żeby mieszkania potaniały o 50% jak mlubiński pisze to by musieli Rosjanie wkroczyć.

Niestety dzięki niskim stopom % iluś ludzi posłuchało na youtubie i stwierdziło, że będzie "inwestować" w nieruchomości z kredytem pod korek. Mój kolega mieszka we Wrocławiu w kamienicy w centrum. Pod nim właśnie kupione mieszkanie zrobione 4 osobne pokoje pod krótki najem. No i teraz już wszystkie netflixy, internety i inne stałe opłaty zawieszone a kosztów 4500 zł miesięcznie. A to dopiero trzy tygodnie, no cztery a inwestor już na granicy załamania. Także takich przypadków niestety może być całkiem sporo .

Statystyki: autor: rebahas — 30 mar 2020, 09:45

Re: Nieruchomości - Polska

2020-03-25T17:29:30+01:00

Generalnie nie siedzę w nieruchomościach ale obserwuje rynek nadmorski od Świnoujścia do Kołobrzegu. Powiem szczerze że takiej banki na rynku tych apartamentów to się nie spodziewałem. Apartament w lesie w Dziwnówku ( gdzie mewy zawracają :) kosztuje w przedziale od 8K do 12K PLN /m2. Myślę że najszybciej spadną ceny właśnie tych apartamentów więc jak ktoś kiedyś myślał o zakupie drugiego M nad morzem to może niedługo zobaczyć naprawę fajne okazje.

Statystyki: autor: Hubert — 25 mar 2020, 17:29

Re: Nieruchomości - Polska

2020-03-25T15:45:29+01:00

Można się przyjrzeć poprzedniemu kryzysowi z 2008r. Zgodnie z danymi NBP ceny zaczęły spadać w 2009 i spadały przez 4 lata, ale powoli. Tu się nic gwałtownie nie dzieje. Dziś koszt metra kwadratowego mieszkania względem przeciętnej pensji jest niższy niż w 2009r. Dużo osób kupuje za gotówkę. Ich regulacje kredytowe nie obchodzą. Wszystkie 3 "bizneswomen" które znam co zajmują się najmem krótkotrwałym w Warszawie to albo wynajmują własne mieszkania nie obciążone kredytem lub wynajmują mieszkania które najęły w ramach umów długoterminowych. Zawodowa zabawa na rynku nieruchomości nie jest dla ludzi którym brakuje do pierwszego. Wszystkich których znam mają z czego dołożyć jak im mieszkania będą stały puste parę miesięcy. Żeby mieszkania potaniały o 50% jak mlubiński pisze to by musieli Rosjanie wkroczyć.
Poza tym nie ma czegoś takiego jak rynek nieruchomości w Polsce. Każde miasto, każda gmina ma własny rynek rządzący się swoimi zależnościami. Procesy dziejące się w Warszawie, mogą nie dziać się w Pionkach, Olecku czy Sanoku.

Statystyki: autor: Thorwald — 25 mar 2020, 15:45